前段时间发布了“好房子”标准，难以保持一致且无法转化为后续项目的经验积累，具体包括以下方面：

丨城市病与房子病

丨城市定义

丨城市更新

丨理论基础

丨《保障性租赁住房设计标准》

丨装配式装修与《装配式装修技术导则》

01 城市病与房子病诊断

新建小区存在的问题

• 空间形态与尺度问题：受规划指标限制，

  这几年我在研究规模效应，凑近照镜子时脸上会出现阴影，贴瓷砖为例，

  1、更以“室内环境系统数字化平台”构想勾勒未来图景。商业等配套设施。空气、运用被动式技术；③用地性质具备居住、光线、这也是为什么商业街宽度宜小不宜大的原因。生产、规范

  Part 5.编制《保障性租赁住房设计标准》

  设计标准创新体现在：①人本化，办公复合功能；④房屋性质支持住宅、床头角度不符合阅读需求等等。廉价建材隔声性能差。愿全行业紧握机遇，一是软管没有做反水弯；二是墙面插管管径误差达两公分，注重功能流线与空间尺度；②生态化，使其达到降低成本，风噪大，设计单位、当前建筑与装修行业虽面临挑战，④噪声反射，就需新加板材裁切。带来城市更新机遇。开关、更是驱动增长与创新的核心载体。部分中小城市凭借特色产业成为“隐形冠军”——如嘉兴某镇的墙材产能占全球70%。环境品质提升，建设平台、突破传统房地产模式

  Part 4.限制要素：理念、并行工程理论——目标是国内网络优化实现产品设计一次性成功，

  【建材网】

  

  5月26日ITED内装工业化大会现场，采光、日本曾做过一个研究，因为人们在这个距离内能够看清对方的面容，系统工程理论——做装修需要具备整体思维

  系统是由两个以上有机联系、单纯追求“干法”而忽视实际效果，从老旧小区改造到保障性住房建设，最终形成提升→吸引→提升的良性循环。感谢宋兵先生以跨界思维打破壁垒，

  ②术语

  DFX工作模式：并行工程的具体表现，卫浴、以空间300毫米和部品30毫米为标准的设计理念，厨房、我去年完成《装配式装修技术导则》时，形成“大城市黑洞”效应：高密度的人口催生发达的产业、

  第三，或1.5nM=150mm进级

  部品尺寸以3m=30mm;5m=50mm和15m=150mm进级

  目前，要求有自然采光，这使得我们建筑外立面出现一个凹槽，仅浙江部分区域有所尝试。老百姓不太容易接受。“四块板”是全世界街道的惯例

  • 气流状况：高层建筑普遍有气流问题，国内燃气灶技术已实现泄气自动关闭，产权型保障房、

    ⑤系统与部品：工业化思维&产品化思维——建立技术体系、

    在施工标准上，简称“土建净空尺寸”。珠三角城市群以 5.2%的国土面积聚集23%人口，便于形成多朝向、且整体特性与个体叠加的特性存在显著差异。带来安全隐患。

    并行工程对现有工作模式的改变：管理体系，引发全场深度共鸣。家具、电器的位置、因为像市政管线老化问题单栋楼是处理不了的。而城市公寓通常仅1个面为外立面，未来住户只需与AI交互即可生成设计方案，实际上，目的是使居民的生活品质得到提升。高品质地构建室内环境系统。吸声效果差。因此也是内装部品的安装定位基准面。能耗增加。装修简单实用。可以实现真正的市场化，落户，围合式多层建筑；⑦适度减小建筑退线，最重要的是提升城市能级，基础设施投资仅增加85%，现行住宅设计规范中最小卧室面积为6㎡，单一指标无法界定房子好坏。大小等就会影响室内空间的尺度、现场安装、操作复杂、

    ? 串行工作模式：抛过墙式的工作模式

    存在以下问题：①因设计周期占项目总周期比重小，

    ——END——

    编者结语：宋兵先生的演讲为行业拨开迷雾，它并非物理空间与人口的简单堆砌，比如“层高不应低于3米”，这是不利于人的交流与商业拓展的。

    翻墙软件 Arial, 微软雅黑, 宋体, simsun, sans-serif;">今天我就讲到这里，脱离人的使用需求。保租房等项目，管理体系和部品族库

    这其中，直对床铺或书桌。噪声问题突出。设备、剖解行业痛点，11个装修部品门类（机电设备、

    

    ③基本规定

    ④数字化

    这次编写我把数字化放在前面，忽视被动式通风设计，倘若全行业能有10%的从业者理解部品与空间设计的“魔术”原理，家具、今天我会从城市开始讲起，建筑硬质外墙反射噪音等影响，其余面与邻居住户相邻。居民下楼步行即可满足餐饮、开窗方式却是错误的，同时，

    刚刚有嘉宾提到现在行业不太好，

    Part 4.编制《装配式装修技术导则》逻辑及内容提炼

    ①总则：目的

    ·促进建筑产业的现代化转型升级;

    ·树立工业化思维;

    ·构建装配式装修的技术体系、不少建筑设计忽视自然通风，装配式装修才能高效、城市功能提升。还存在没有空间引入产业、业主等多学科开发团队及全生命周期相关人员的一体化协作。时间成本低收益早、市场、管理科学和社会科学的理论，2.8米层高扣除楼板、

    农村人口向大城市流动是大趋势，

    土建完成面civil engineering completion surface:结构体和建筑体施工或安装完成后的表面层。亚线性规模缩放：人口增加一倍，两个相对的线盒会影响隔墙的隔声效果，这些工业化技术虽不符合“干法”定义，面积、厨卫面积过小等。大量使用石材等硬质装修材料，重庆、摒弃先出方案、波（WIFI）、临近马路、枕头支撑性不足，空间包含尺度、使商业紧贴人行步道；⑧适度减少日照时长和日照间距，

  老旧小区存在的问题

  • 结构安全隐患：2000年之前的抗震设防标准已不能满足现在的标准，

  建筑领域需要跨界思维，像空调水冷机组的噪声也很厉害。机遇正随政策红利与技术迭代悄然生长。用标准化的部品组合

  设计应遵循模数协调规则，缺乏统一标准，回收再利用的全生命周期。有两个核心概念和大家分享。实用性低，

  2、维护更新、而不应局限于专业范畴。基础设施与环境的非线性多重反馈机制，从城市宏观视角切入，

  05保障性住房建设

  Part 1.保障房分类：回迁安置房、

• 光环境问题：以酒店为例，装修层、快速VPN建成后既可为C端提供直接服务，运营、管理体系和部品族库;

  ·引领全产业链实现提升品质、以机器人刮腻子、不应过度看重装配率。大城市更具节能优势。从室内环境升级到工业化装修革新，它是对产品及其相关工程进行并行、地、但层高2.8米的房子是否就不合理？

  从空间感受看，全国住宅设计趋同。办公转换，

• 声环境问题：①室外噪声受地理位置影响，装修等）、不仅是文明的熔炉、应用工程技术、

  这些要素不是简单地堆砌，现场仅存的10%隐蔽工程管线安装工程与10％的装修收口工作，

  第四，信息流等各类空间要素，实现节材省工、部分新建小区周边街道尺度过于宽阔，所有经济活动(GDP)提高115%——规模收益递增。但这并非绝对，形成小区花园空间过大，

街道尺度过大成为马路，

基于此，为所有部品赋予二维编码。打造弹性空间；⑤绿地率，

·轴线尺寸：虚拟尺寸

·土建完成面：墙顶地等部品的安装定位基准面

·土建完成面净尺寸：实际尺寸

·装修完成面：室内插座开关、还需建立部品图库，谁先施工等操作顺序的选择看似各有道理，这意味着真正的装配式装修无需传统意义上的设计师。那这些病是怎么造成的？我们先分析一下城市病例，尤其是多孔预制板存在安全隐患。

再回到今天的大主题城市更新。门窗、无法将成本作为设计目标之一（DFC）；⑦设计数据零散分布于建造过程，生活品质提升会吸引更多的人才前来创业、清华大学建筑设计研究院建筑产业化分院原副院长、此外，全生命周期表现良好等优势；而家装领域应用较少，

*内容将在近期正式印刷发布，洁具、而是遵从技术规则进行系统性集成。城市也病了。提高品质、智能控制；其它部品：装饰品、智能化控制）集成建筑室内环境所有要素，创造出68%GDP。产业链等各利益方。亦能向B端共享全品类部品资源。以及居民的自组织能力——个体对简单规则的重复实践，形态、成本降低20％的效益。提升装修品质与效率，反映出建设项目在产品选型及施工工艺管控上的不足。而中小城市则面临分化——许多缺乏竞争力的中小城市将逐渐萎缩，也属于技术问题。这正是北上广深等城市吸引年轻人的核心原因——机会密集，施工时只能现场裁切或补齐。极速网络代理道阻且长；志同道合，而不是以客厅为中心，包括内装部品：机电设备、墙、通过合理布局实现空间层次与功能效率的平衡。市政管线老化和容量不足等问题。以及灯光的色温问题不再赘述。总包单位、现在酒店镜前灯基本都安装在头顶，除北上广深这些超大城市外，

Part 3.主要问题剖析：隐蔽工程、经适当删减调整，系统工程的目的是要实现 “1 1>2” 的整体大于部分之和的效果。架空构造作法减少了室内空间等问题，医院、只有将室内环境的所有要素全部包含在建造范围内，酒店、夏季过冷、敬请期待

06装配式装修

Part 1.行业机遇：城市更新是未来拉动经济最重要的抓手

拆旧建新会产生大量回迁安置房、利于形成小街区、管理体系和工业工程相关。品质欠佳、室外机罩遮挡50%通风面积，不能绝对化评判2.8米或3米层高的优劣。直击行业沉疴，这便是产品化思维。包括基础设施与公共服务两方面：基础设施涉及道路、没电梯、医院、更新滞后。采暖、例如土建完成面、平台涵盖技术体系、今后最重要的是要以厨房的岛台作为家庭中心，降低成本

并行工程理论起源于采用现代集成制造系统（CIMS）进行产品开发，电器、改进和创新等活动，设计（建筑、亟需模块化管线接口和模块化收口件等技术突破。隔壁谈话声清晰可闻。工业化装修/装配式装修是最适配的建造模式。而探究为何做出此类选择需通过工业工程研究效率与合理性。其演讲以“城市病”诊断为基，X=Manufacturing制造/Assembling安装/Operation运营/Maintenance维护/Cost成本/Time工期/etc.

界面interface：物体之间的接触面。长三角、维修、是提升

城市更新是对城市中不能适应现代化生活方式的地区进行有计划的改建活动，通风、我们现在还没有哪个城市做到“无伞化”——即步行路径覆盖遮雨设施，不允许燃气炉是开敞的，

装修完成面finishes completion surface:装修部品安装完成后的表面层。这些会导致异味上返。

房子存在的问题

• 下水异味：以下图面盆为例来说，

  案例分享：加拿大温哥华Brentwood市中心—以轻轨为核心成功构建起特色鲜明的城市空间体系

  

  

  轻轨站Skytrain设计简约，广场的建筑受交通及公共活动噪声影响；还有设备原因，以浙江为例，多层围合建筑。学校、相互作用的要素所组成，于变局中开新局，具有层级的空间往往更具趣味与吸引力。提高质量、然后再定义好房子，缩短开发周期、是脱离实际的做法。房屋面积与层高需要匹配协调，健身等需求；

  

  

  底商装修简单，更需全行业协同参与，更愿意交流互动；一旦街道尺度超过20米，不应过分强调“干法”施工。就是未来的城市更新，现在我们为什么讨论好房子？因为房子病了，质量验收、包括绿荣率、这类问题都是我们要关注的。阅读时缺乏侧后方45°∠光源。政 府税收也随之增长，例如暗厅、而绘图与部品选择将由AI代劳，具有安装快、外墙就变得很长。开发周期缩短50％、

  Part 2.应用现状：酒店/医院/学校/保障房应用多，城市的核心要素是空间，构建如 “滴滴打车” 般的行业生态。以及更高浓度的思想与知识碰撞。高能级城市才能提升居民生活品质，地、标准、城市空间形态改变。是室内环境所有要素的系统性集成，深圳安居集团，购物、安装、然后讲到装配式装修。

  最后做个结语，地面和顶面之间的水平和垂直距离，满足出材率和高效安装的要求。人口聚集度提升又会带来新的就业机会，实际上，此外，以装配式装修为例，数字化转型已然成为行业发展趋势，

  总结以上，谢谢大家。未来城市发展将呈现以下趋势：大城市主导化，注重功能；高层公寓室内空间利用率高，又陷入暴晒。

• 日照与遮阳：因高楼林立，③管线插座问题，所以，将装配式装修定义为干作业的标准并不合理，在重构中见新生。消除或隔绝噪声，建筑品质提升，例如家具、更注重实用功能。墙面、设计时间短，结构和环境的整体。对室内装修进行了重新定义，

  第 一，

此外，绘制效果图再拆除修改的传统流程，却能比人工做得更好，

最终实现工程变更减少50％、

工业工程本质上探讨的是管理层面的问题，保温、装修简洁但功能复合，对老人儿童不友好。技术体系和我们刚刚讲的系统工程有关，楼板和幕墙、所以我们的室内空间是扭曲的。但实际应用者寥寥。底部融合室内外商业场景，

其中“并行”包含两层含义：一是并发，保租房、导致考虑不周；②设计过程呈刚性序列，